现代快报讯（记者 刘静妍 邓雯婷）电视剧《安家》带火了上海老洋房。独具风格的老洋房，令人神往。但由于年代久远，老洋房交易也会面临许多问题，比如产权争议、修缮保护与利用等等。
南京民国别墅，与上海的老洋房有许多相似的地方，每每有出售信息，也会成为人们话题的焦点。3 月 10 日，现代快报记者梳理发现，两个月前传出拍卖消息的 " 张治中公馆 "，由于 " 需完善相关手续 "，目前已暂缓拍卖。此外，南京还有多处民国别墅，曾有买卖交易的记录。
上海老洋房成电视剧《安家》焦点
电视剧《安家》中，男主角徐文昌凭借娴熟的 " 老洋房业务 "，在房产中介行业站稳脚跟，甚至买家都是他的 " 老熟人 "。而花大价钱买老洋房的客户，都有着过人的身家资产，有的是冲着这种房子的投资、收藏价值，有的是出于一种情结，想买下这样的房子自住。
剧中，在 " 龚家花园 " 和 " 向公馆 " 两起老洋房交易中，徐文昌以丰富的经验稳操胜券：找到客户描述中的房源，到档案馆查档，动用人脉寻找产权人，甚至在买家想 " 跳单 " 私下与产权人交易时扳回一局 ……
相反，剧中买下老洋房的 " 饲料大王 " 林茂根，因为缺少文保相关常识和法律意识，闹出了一连串的风波。林茂根想在向公馆办生日宴，指挥工程队对向公馆进行改造，甚至将院落里百年罗汉松刨除。很快，接到投诉的住建、城管、园林等相关部门都给他打电话，要求他接受处罚恢复原状。主流媒体、自媒体公众号都曝光了这一事件。
南京 " 老洋房 "，有的叫卖 10 多年没卖出
今年 1 月 16 日，现代快报曾报道，南京市鼓楼区人民法院将在网上拍卖位于黄金地段的民国建筑。这处建筑位于沈举人巷 26 号、28 号以及慈悲社 12 号、14 号，也就是人们口中的 " 张治中公馆 "，现在是南京市级文保单位。这次拍卖的起拍价为 7178 万元，比起评估价 1.02 亿元，低了 3000 多万。
△张治中公馆，资料图
3 月 10 日，现代快报记者再次关注到，拍卖平台上显示，这场拍卖已暂缓，原因是 " 需完善相关手续 "。据了解，张治中本人并没有在此居住过，当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间，张家姊妹也在这两幢房屋里住过。2003 年，张治中后人将该房出售，几经易手，2005 年，产权人以 1050 万元购得此房。10 多年来，" 张治中公馆 " 的出售信息不断，2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价 1.5 亿元、2018 年报价 2.3 亿元，但一直没卖出去。
除了 " 张治中公馆 "，南京还曾有多处民国别墅曾有买卖的记录。记者查找往年报道发现，2004 年，位于鼓楼高楼门地区、占地 350 平方米的一幢民国别墅以 480 万元的叫卖；2005 年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑；2008 年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了 9 栋民国建筑，其中一栋体量最大的江苏路 37 号民国建筑以 3500 万元卖出；2010 年 8 月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以 3700 万元挂牌 ……
" 文保 " 民国别墅出售、修缮都有条件
建筑是凝固的历史。南京留下了大量各具特色的建筑，其中有代表性的不少于 200 座，包括教育、科研、文化机构、公馆别墅、工业建筑等。其中，作为居住建筑的官邸、别墅，是南京民国建筑中的重要组成部分之一，多为当时的个人投资，风格各不相同。这也成为南京民国建筑的一大特色。
南京民国别墅星罗棋布，以颐和路一带尤其集中。据 1937 年 5 月南京市工务局统计：这一带的花园洋房分为四个公馆区，共建房 1700 处，总占地面积达 69 万平方米，平均每户 400 平方米，平均建筑密度为 20%，庭院绿化面积达 65%，水电、电讯、道路设施齐全。
不少民国别墅，同时也是文保单位，可以出售吗？如果是私产，根据相关法律可以销售。根据《中华人民共和国文物保护法》规定，非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案，但不得转让、抵押给外国人。
此外，非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养，并且应当根据文物保护单位的级别报相应的文物行政部门批准。
(本站编辑：黄兰风）
