住宅为商品房销售主力军
其中，住宅为商品房销售主力军，住宅商品房销售面积242.8万平方米，增长15.2%，占商品房销售面积的94.1％，比上年提高5.1个百分点。
期房仍旧占据住宅销售的主要地位
在住宅销售面积中，现房销售面积61.4万平方米，增长177.8%，占住宅销售面积的25.3%；
期房销售面积181.4万平方米，下降3.8%，占住宅销售面积74.7%。
2021年通州区改善型住房增长较快
2021年，通州区购房者对于户型在90-144平米之间的改善型商品房青睐有加。
从销售面积来看，90平米以下（刚需型住宅）销售面积10.4万平方米，比上年下降58.5%，占住宅销售面积的4.3%；
90-144平米之间（改善型住宅）销售面积216.0万平方米，比上年增长30.6%，占住宅销售面积的89.0%；
144平方米以上（非普通住宅）销售面积16.4万平方米，下降19.0%，占住宅销售面积的6.8%。
注：以上数据来源南通市通州区人民政府官网
回顾2021年通州区房地产市场，10大纯新盘相继首开，为楼市带来新活力。
21宗重点涉宅地成功落锤，成交面积约114万方，是2021年土地成交量最大的区域，并诞生了6宗“万元地”。
可以看到，不论是新房市场，还是土地市场，2021年通州区的表现都可圈可点。
而这之中，在通州主城、银河新区、金沙湾三大板块全面布局的万科，以及首入南通落子南山湖畔的建发，表现尤为抢眼。
主城区-万科官山望
万科官山望位于碧华路与希望路交界处规划17栋6-11F纯洋房，容积率约1.8，是通州万科十年新府系的全新著作，主要面向高端改善型置业群体。
（效果图）
户型方面，打造了建面约115㎡/140㎡/165㎡/198㎡四大主力户型，其中165㎡和198㎡两个大平层，按照均价23835元/㎡估算，总价约393-472万，算是目前通州楼市“天花板”，满足了通州高端人居市场的需求。
（户型概念展示间实景图）
银河新区-万科常春藤
万科常春藤位于银河西路与金富路交汇处，规划25栋17-18F高层，总户数1744户，户型建面约90㎡/105㎡/125㎡。
（效果图）
项目已开盘，限价17000元/㎡，据销售透露，实际价格有一定优惠，具体一房一价。另外，春藤学院示范区，社区大堂、春藤学院图书馆、实景样板房均已实景呈现。
（示范区实景图）
金沙湾-万科燕语光年
万科燕语光年位于钟秀东路与金安路交汇处，是万科继时代之光和时光映翠后，在金沙湾板块打造的第三个楼盘。
（效果图）
项目规划27栋9-18F小高层/高层，共1586户，户型建面约96㎡/110㎡/130㎡，限价19000元/㎡，「国际生活馆」实景示范区近期已公开，首开时间待定。
（示范区实景图）
南山湖-建发御珑湾
建发御珑湾位于扬子江路和朝霞东路交汇处，是建发在南通打造的首个项目，规划18栋8-11F纯洋房，共计720户，容积率约1.7。
（效果图）
户型设计上，打造建面约131㎡、143㎡和185㎡三大改善户型，按照参考均价20500元/㎡，总价估算269-379万。
南通首作，打好口碑至关重要。从目前呈现的实景来看，建发御珑湾还比较用心，尤其是在府门和园林景观的打造上，让人眼前一亮，称得上是南山湖“门面担当”。
（示范区实景图）
去年落锤的21宗重点涉宅地，目前在售的有5个，待售有3个，还有13宗待“亮相”，这些“新面孔”，无疑将成为2022年通州楼市的“主角”，让我们拭目以待。
