近几年，南通城市建设速度有目共睹，无数高楼小区拔地而起，城市框架迅速拉开。在这个过程中，一大批人秒变拆迁户，享受到了时代的红利。
与此同时，这两年来原拆原建的城市更新模式开始兴起，老旧小区改造也成为这两年的工作重点，不少人都非常关注。
今年南通各个区将会拆多少面积？改造哪里？我们花费了一点时间，在2022年各区政府工作报告中为大家找到了答案，分享给大家：
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NO. 1｜壹
崇川区
根据崇川区2022年政府工作报告：
以基础设施完善提升城市承载力。抢抓南通打造现代综合交通枢纽契机，全力保障“双铁双通道”建设，助力轨交1号线如期开通、北沿江高铁顺利开工、通京大道（北段）和幸余路快速化改造加快实施。进一步优化城市路网，新建通欣路、船闸东路等配套道路6条（段）。
大力开展搬迁扫尾行动，力争重点城建工程、重要民生工程、重大产业地块净地清零。全年动迁民居500户、非居50家，面积30万㎡以上。新开工安置房7幅3742套，竣工交付8幅6096套，安置3200户以上。完成4个污水处理提质增效达标区建设，新增服务面积15.6k㎡。新建公厕8座，改造提升5座。
以配套功能优化提升城市集聚力。统筹“拆改建管”，高标准推进50个老旧小区改造项目，同步落实长效管理机制。加快任港路新村城市更新项目建设，虹桥医院周边、濠江南苑西南侧等地块年内挂牌，开展青年路南等片区更新前期研究。有序引导既有多层住宅加装电梯。
NO. 2｜贰
通州区
根据2022年通州区政府工作报告显示，
加快安置房建设，推进老旧小区改造，鼓励既有住宅加装电梯。繁荣城市经济，以敬畏之心保护城市历史遗存、老树大树，保留老风貌，赋予新活力，让城市更有烟火气、幸福感。
加快构建垃圾分类收集处置及循环利用闭环体系，新增“三定一督”小区41个。实施住宅小区物业提升行动，争创省市级物业管理示范小区3个，提升民生温度。
同期发布的通州区2022年国民经济和社会发展计划对内容有了更加具体化的表示：
着力构建现代化综合交通运输体系，稳步推进绕城高速、北沿江高铁等省市重点项目建设，加快西站大道高架、G40西站互通等工程建设，配合做好通苏嘉甬如东延伸段、如通苏湖城际铁路、通常高速公路前期工作，完成江海大道东延地面辅道及配套设施建设。启动通吕运河、新江海河航道改造提升。
促进城市道路微循环及公共设施配套，完成拖桥路、三姓街路等道路建设，重建锦绣桥，开工建设通州大桥、扬子江大桥。
推进金沙湾新区、银河新区等片区开发，打造区域领先的生态宜居样板。完成食品新村等老旧小区改造，推进加装电梯工作。实施小区物业管理提升行动，争创省市级物业管理示范小区3个。完善停车、充电等公共配套设施，新增公共停车泊位500个。
加强安居保障，交付安置房超5100套，完成年度棚户区改造任务。
NO. 3｜叁
海门区
根据2022年海门区政府工作报告显示，
下好空间拓展先手棋。完成国土空间总体规划编制，强化重点区域、重要节点城市设计，加快城市西联、北展、南优步伐，促进城市组团发展、精明增长。北部新城统筹交通枢纽、产业发展、民生配套等重点工程建设，前瞻布局高铁经济、临空产业，打造对接临空经济区桥头堡。创新南城深化府南CBD城市设计，加快推进未来智谷等科创载体建设，扮靓最美滨江生态岸线，打造“三生融合”城市新客厅。西部片区加快完成片区规划和设计，超前谋划枢纽新城和综合商贸片区开发，打造联结南通主城西大门。
宜居老城坚持形象提升与功能完善并举，制定实施城市更新三年行动计划，聚焦美丽街区、宜居社区建设，系统提升市政设施、临街楼体和绿化环境，扩面推进既有多层住宅加装电梯，改造老旧小区（片区）6个，新开工安置房3000套、基本建成5000套，让老城区焕发新活力。
NO. 4｜肆
启东市
坚持高水平规划、集约化建设、精细化管理，不断提升综合承载力和辐射带动力，让城市更具颜值、更富魅力。
完善城市功能布局。高标准编制国土空间规划，深入推进“多规合一”，完成市域快速路网、新城区公共空间规划，深化高铁新城、奥体中心规划设计。加快新城区开发建设，新市民服务中心、金融建筑产业园投入运营，城市地标蝶湖双子楼快出形象。进一步拉开城市框架，开工建设华山路南延、海洪南路等道路，建成区再扩展2平方公里。
加速老城区有机更新，改造老旧片区7个、主干道交通路口4个，高标准打造老旧小区改造示范亮点，持续提升居住品质。开工建设安置房50万平方米，交付1700套。完成城市绿道贯通工程，加快环城河生态景观带建设，新增城市绿地50万平方米，打造更多城市“绿肺”。
根据启东发改委发布的2022年国民经济和社会发展计划显示：
注重城乡统筹发展。着力实现“多规合一”，高质量做好国土空间规划编制工作各专题研究，形成实用性村庄规划编制成果。加快推动城乡一体化进程，严格落实新型城镇化规划，稳步提升城镇化水平、质量。推进老城区更新升级，选择3-4地块进行整体片区改造；加快新城版块开发建设，推动新市民服务中心投入使用、蝶湖双子楼尽快出形象。全面深化农村人居环境五年整治提升行动，着力开展干道沿线破落建筑和“三棚”整治专项行动，积极推行农村人居环境提升星级管理制度，推进全市超过30%的行政村达到三星级标准。深入实施小城镇建设升级行动，推进美丽宜居乡村创建，建成2个省级特色田园乡村。
城乡面貌“颜值”更高。持续开展三线划定研究，城镇开发边界试划成果作为全省特色案例推荐到自然资源部；沿江沿海国土空间规划已形成初步成果。新城区蝶湖外围区域景观绿化及停车场提升工程、慈善公园主体工程基本完成，老城区第一批10个老旧小区改造全面完成、第二批14个小区已完成70%工程量。城市路网不断拓展延伸，新建江海南路、紫薇东路、跃龙路、惠阳南路等4条城市道路。城市水环境整治成效进一步巩固，完成桃源路河、灵秀路河、紫薇公园南横河等河道的活水畅流工程。
NO. 5｜伍
海安市
建立多层次住房供给体系，新开工安置房2800套，新增人才公寓300套、青年公寓600套。持续完善教育、医疗、托育、养老等公共服务，推进公共邻里中心建设，打造“15分钟便民生活圈”。优化公交线网和站点设置，实现城区主干线智能化公交站亭全覆盖，探索引进共享电动汽车。大力培育现代商圈、特色街区，丰富“吃住行游购娱”配套。
做精做细城市管理，做美做靓城市形象，积极创建全国文明典范城市。持续开展城市“双修”，整治街区4个，改造老旧小区22个，支持有条件的老旧小区加装电梯。实施智慧停车三期工程。开展违章建筑等领域“三整治、三提升”行动。提标垃圾分类治理，建成可回收物智能化分选中心，推广地埋式垃圾收集模式，规范垃圾处置费征收。推动物业服务标准化，引入高品质物业品牌。推广智慧小区建设试点经验，实现新建小区接入智慧管理平台全覆盖。配强城市管理力量，探索“非接触式执法”等新模式。
NO. 6｜陆
如皋市
提升中心城区首位度。科学谋划城市发展布局，精心编制国土空间总体规划和各类专项规划。加大“新城建”推进力度，整合新建城区污水处理厂，建成西部片区“两河两岸”景观带和滨河路、桃源路，完成龙游河三期、宏坝河生态廊道、惠政路茅雉河大桥、老北门大桥等重大工程建设。加强集贤里广场改造提升和通城巷、冒家巷等历史街巷保护修缮，守护好乡愁记忆。
继续推进老旧小区改造五年攻坚，新开工30.56万平方米，完成19万平方米。支持长江镇主动融入南通西部片区，打造港产城融合的城市副中心。完善地价房价“双控”机制，合理把握土地出让结构、节奏和规模。
提升内外交通通达度。高标准规划如皋西站综合枢纽，启动S30如常高速和东如高速前期研究。全面推进张靖皋长江大桥、通皋大道二期、S226南段、G40如皋段及长江镇互通等重大交通工程，做好北沿江高铁征地搬迁等前期工作。深化如港路、沿江路快速化研究成果，确保中山路“白改黑”、紫光路北延等城市主次干道全面通车。
NO. 7｜柒
如东县
提升城市形象品质。从国土空间总体规划编制入手，分区分类实施城市更新。全面提升“三河六岸”景观品质，构建“城依水、水兴城”的水韵城市意象。完成城市规划展览馆改造升级工程，加快文峰荟综合体、瑞晶台商城建设进度，力争鹤鸣公园对外开放、中骏世界城主体竣工、三号街区商业街全面建成、雨润新文化广场试运营。开展拆迁扫尾清零行动，腾出城市建设新空间，促进房地产市场健康发展。加快河东片区开发进程，续建东环路北延、富民路等市政道路，新建北场河、健康河等水系景观。新增和提升公共绿地不少于50万平方米，积极创建国家园林县城和省生态园林城市。有序推进老集镇整治提升，加快建设各具魅力的中心镇和小城镇，打造以洋口港新城、洋口镇、外农区、栟茶镇为主体的滨海风貌城镇带。
加强城市精细管理。以全国文明典范城市为标准，紧盯薄弱环节，加大常态长效管理力度。推动城市基础设施智能化改造，规范化管理共享单车，多元化提供机动车泊位，破解停车难、停车乱问题。强化城市微治理和微改造，注重市政设施维护管理，实施老旧小区改造、废品回收经营整治、农贸市场升级等项目，加快建设二手车、花木等专业市场。统筹推进环卫物业一体化管理运行，完善无物业小区保洁、保绿、保安服务。既要加强农贸市场、背街小巷、沿街店铺、流动摊位等管理，又要在市容管理与群众谋生有收入、生活更便利之间彰显人性化、体现人情味。
而除了上面提到的2022年各区规划，近期又一批拆迁计划、安置房开工工程陆续公布：
老小区改造：
根据此前崇川区政府办公室近日印发2021年全区城市建设计划中期调整方案显示，2022年崇川区48个老旧小区改造计划明细表已经出炉，包括小区名称、楼幢数、建筑面积等。
拆迁征收：
1、天生港镇街道
2022年02月11日，南通市自然资源和规划局崇川分局发布了《拟征收土地公告（崇地拟告〔2022〕1号）》
拟征收土地范围：
天生港镇街道，国庆村十一组、十三组、十四组、十七组、十八组，八一村十五组，拟征收土地范围详见附图。
2、天生港镇街道
2022年02月11日，南通市自然资源和规划局崇川分局发布了《拟征收土地公告（崇地拟告〔2022〕2号）》
拟征收土地范围：
天生港镇街道国庆村十组、十一组、十五组，拟征收土地范围详见附图。
3、幸福镇街道
2022年02月11日，南通市自然资源和规划局崇川分局发布了《拟征收土地公告（崇地拟告〔2022〕3号）》
拟征收土地范围：
幸福街道，花桥社区六组、七组，拟征收土地范围详见附图。
4、通州区部分在手搬迁工程
保障房项目开工：
根据南通市住房和城乡建设局公布的2022年保障性安居工程新开工项目表显示，南通今年将有26个保障房项目开工。
（注：本文信息由南通楼市观察综合整理自各区政府工作报告及相关媒体报道）
