据笔者不完全统计，目前，南通市场上实打实处于“现房销售”状态的楼盘，主要有中海翠湖溪岸、绿城湖境和庐、圆融玺悦和万科海上明月。
同时，至少还有8个重点在售项目，预计将在今年年底之前迎来交付，也就是所谓的“准现房”，比如招商滨江道、万科官山望、万科半岛国际等。
另外，还有一类项目，拿地很早，动工很久，但迟迟未入市。这些“未开先建”的楼盘，很有可能“建得比卖得快”，最后也进入“现房销售”状态，代表性的有五龙汇-龍溪苑和海门城南-星湖澜悦长风，二者都是2020年拿地，至今尚未开盘。
1、现房
中海翠湖溪岸位于新东板块，是南通首个在拿地时就规定“现房销售”的楼盘，去年6月洋房首次交付，11月小高层首次交付，目前实景现房在售中。
△项目实景图
项目规划37栋10-17F住宅，共计1902套，2020年10月首开。据通房e办最新数据，已备案1722套，未备案180套，去化率约90.54%。
目前，项目11号地块处于“清盘优惠”阶段，建面约125㎡/143㎡两种户型在售，备案均价27698元/㎡，相较于9、10号地块来说，11号地块居住户数更少、密度更低。
△项目鸟瞰图
绿城湖境和庐
绿城湖境和庐位于通州南山湖板块，规划12栋6-11F洋房＋24栋4F叠墅，于今年6月底顺利交付。
据了解，项目洋房产品已售罄，仅剩叠墅现房在售，建面约175-218㎡，价格19000元/㎡起。
△项目实景图
圆融玺悦位于市北板块，一期去年10月、二期今年2月陆续交付，目前实景现房销售中。
项目规划15栋15F小高＋5栋6F洋房，共计844套，于2019年10月首开。截至发稿前，已备案729套，未备案115套，去化率约86.37%。
据悉，目前在售小高层建面约130㎡，备案均价21600元/㎡；在售洋房建面约140㎡/160㎡，备案均价25159元/㎡。
近年来，市北板块新项目较多，库存长期高位，整体处于“供过于求”的状态。圆融玺悦入市近3年还未清盘，去化压力之大可见一斑。
△项目实景图
万科海上明月位于通州区五接镇，7月份刚刚迎来首次交付。值得一提的是，社区商业“藤集”也顺利提前交付，可为入住业主提供更多消费选择。
项目总体量约39万方，共计约3870套住宅，于2020年6月首开，一期、二期开盘基本售罄，热度颇高，但随着大环境转冷，项目去化速度也明显放缓。
目前，住宅&商业均有在售，其中住宅户型建面约95-133㎡，均价约13400元/㎡。
△项目实景图
2、准现房
据不完全统计，今年年底之前，至少还将有8个重点在售项目迎来交付，详情如下：
招商滨江道
招商滨江道（静园）可以算是下半年南通最值得期待的待交付楼盘。
今年5月，项目实景示范区正式开放，高颜值立面、度假式景观、酒店式大堂、多元架空层等维度的实景呈现，再次彰显了招商滨江的品质兑现力。
△项目实景图
目前，滨江道建面约99-158㎡高层在售，备案价32610元/㎡，滨江玺建面约145-320㎡大平层在售，备案价36730元/㎡。
其中，预计今年底交付的静园，规划17栋共计1147套房源，于2020年12月首开，目前已备案1046套，未备案101套，去化率约91.19%。
作为南通房价第一梯队的高端项目，入市不到2年基本售罄，可见招商滨江的认可度，也说明即便市场大环境趋冷，南通高端购买力依旧强劲。
作为通州代表性高端盘，万科官山望的交付同样值得期待。据了解，其首批房源将于今年9月迎来交付。
项目规划17栋6-11F住宅，共计630套房源，户型建面约115-198㎡，均价约23800元/㎡，去年4月首开，目前处于平销阶段。
示范区景观和下沉式会客厅的打造，曾为官山望赢得不少好评，即将交付的首批房源，其品质兑现将如何？我们拭目以待。
△项目实景图
万科半岛国际位于海门城北，属于板块标杆之作，东区预计今年12月底交付，西区预计明年5月交付。
东区规划10栋7-16F住宅，建面约140-315㎡；西区规划11栋10-16F住宅，建面约115-180㎡，户型面积较大，定位纯改善。
该项目于去年3月首开，目前东区10栋均已推出，6栋售罄，剩余4栋少量房源在售；西区已推5栋主力在售中，整盘均价约2.2-2.3万/㎡。
△项目实景图
3、未开先建
龍溪苑
龍溪苑位于五龙汇板块，2020年8月拿地，至今已2年，迟迟未发声。
根据规划，项目总建面约23.4万方，将打造为集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目。
其中，住宅部分规划4栋25F高层，共计388户；酒店部分或将引进万豪旗下的艾美和万怡两大品牌酒店，并且还将有高端婚庆酒店、婚庆公园等。
据透露，项目或将在明年以“现房”形式入市，目前住宅部分楼栋即将封顶。
△项目效果图
星湖澜悦长风
星湖澜悦长风位于海门城南，2020年9月拿地，今年1月公布案名，6月公开示范区，节奏也比较慢。
项目规划2栋小高＋6栋洋房＋9栋叠墅，共计393户，自带部分商业，产品偏改善，体量不大。
△项目实景图
目前，建面约115㎡小高层，建面约130/160㎡洋房户型图已公开，具体价格和开盘时间尚未明确。
从实拍图可以看出，楼栋主体已基本完成，按照当前施工进度，很有可能进入“现房销售”阶段。
△项目实景图
当前，房地产市场不确定性因素较多，现房或准现房确实存在一定优势。
其实，除上述项目外，南通市场上还有多个楼盘，尚未入市但已开建多时，在去化速度普遍较慢的大环境下，未来很有可能“建得比卖得快”。
对于购房者而言，选择基本所见即所得的现房，可以降低交付风险，同时入住更加快捷。
但对于开发商而言，“熬”到现房阶段，意味着销售周期拉长，资金成本增加。
如果是资金实力强、抗亏损能力强的央国企，或许还可以慢慢来；但对于习惯了高周转、高杠杆的房企，则有可能出现资金链风险。
至于因销售周期拉长而增加的成本，最终是由开发商“压缩利润”承担，还是由购房者“买单”？只能等交付之日再观察。
