今年，无锡土地市场迎来巨大变革！
2024年无锡总共经历了六批次土拍，总计出让50幅地块，揽金341.77亿元，最高成交楼面价23307元/㎡！
为什么说今年无锡土拍发生了巨大变革？我们一起来回顾一下无锡2024年土拍.
同比降幅40.7%
今年土拍成交情况大变
今年无锡土拍的土地成交量、成交金额、楼面均价等都与以往不同，变化很大。
今年无锡土拍中，涉宅用地成交50幅（含3幅定销用地），成交面积约为208.73万㎡，总建筑面积313.77万㎡，成交金额约341.77亿元。
具体到各区来看，梁溪区和锡山区的供地数量最多，均为13幅（含定销）。最少的是经开区，仅有1幅地块上新。
综合来看，在房地产市场进入深度调整期的背景下，2024年无锡涉宅用地成交规模缩小，数量同比去年减少了15宗，降幅23%；成交面积下降68.27万㎡，跌幅24.6%；出让金下降235.1亿元，降幅40.7%。
此外，在价格上，2024年同样有所下降。数据显示，今年无锡土拍平均楼面价为10892元/㎡，跌幅12%。
低密度住宅越来越多！
高品质地块成主流！？
今年土拍供地与往年有很明显的变化，1.5以下容积率的地块增多，低密度住宅供应比例上升。有越来越多的涉宅地块在出让文件中标明地块将打造为“一级高品质住区”或“二级高品质住区”。
例如二批次土拍中出让的运河湾西侧地块A，出让文件中明确表明属于“一级高品质住区”，并且可申报景观生态住宅试点，也就是四代住宅。这是无锡首宗在出让文件中明确提出要求的地块。
综合来看，50幅地块中，1.0-1.5容积率的地块共28幅，1.6-1.8容积率的地块共9幅，2.0及以上容积率的地块共13幅。
2024年年初，无锡发布了商品住宅用地计划，商品住宅用地供应225公顷，为近年最低，同比减少33%。
从今年总计六批次的实际供地情况来看，今年土拍不论是频次还是数量都有所下降。供地质量提升、频次数量下降，意味着当前楼市正朝着稳健的大方向前进。
民企逐渐回归
楼面价新高出现！
虽然2024年土地市场成交规模下滑，国企拿地现象普遍，但无锡今年仍有部分地块由民企拿下，还有少量地块产生溢价，并且今年还产生了无锡成交楼面价新高。
这些地块情况如下：
东亭皇宴华夏路西地块
该地块位于春联路与规划道路交叉口西北侧，容积率约为1.8，最终由金地地产、和居建设、锡山城市置业联合以12800元/㎡的楼面价拿下。
北庄地块
位于和风路与万顺道交叉口西南侧，容积率约为1.05，由山水城发联合蓝城以15802元/㎡的楼面价竞得。
博物馆地块
位于滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧，容积率约为1.5，最终由滨湖建发控股的无锡市城瑞建设拿下。据了解，该地块由滨湖建发与世纪金源联合以15997元/㎡的楼面价竞得。
小娄巷南侧地块
位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，容积率约为1.01。该地块吸引了3家房企竞拍，最终由鸿地地产由23307元/㎡的楼面价成交，刷新了无锡成交楼面价纪录。
怡丰苑地块
位于振达路与长八路交叉口东南侧，容积率约为2.0，为定销地块。该地块吸引4家房企报名，最终由徐州金丰拿下，溢价18.49%，成交楼面价约3728元/㎡。
观顺道与震泽路交叉口东北侧地块
位于经开区观顺道与震泽路交叉口东北侧，容积率约为1.05。该地块最终由绿城中国以19800元/㎡的价格拿下。
洛社老镇区1号地块
位于洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，容积率约为1.01。地块最终由锦元建设以7000元/㎡的价格拿下。
钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧地块
位于钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧，容积率约为2.2，为定销地块。该地块由民企欧保建设以6109元/㎡的楼面价竞得。
2024年土拍是难忘的一年。供地规模缩减、地块质量提升、民企逐渐回归，从土地市场来说，无锡楼市已经走在回暖的路上。
在当前楼市政策调控频繁、市场供需关系变化的背景下，我们可以期待2025年的无锡土地市场能带我们怎么样的惊喜。
