最近的无锡购房新政的大头可以说就是“补贴”。
滨湖区、惠山区、锡山区、新吴区出台人才购房补贴、老年人家庭购房补贴、锡马补贴、多孩家庭补贴、房票补贴、代售买新补贴……
2025年，一大批购房补贴纷至沓来，无锡政策一变再变。今天我们整理了当前无锡的购房政策，供大家参考。
01
房贷政策
1
商业贷款
新购住房贷款：
2024年10月，随着LPR迎来大幅度下调，5年期以上来到了3.6%，无锡的房贷利率也有调整。
首付比例：目前无锡多家银行均执行首套二套均最低1.5成首付。
商贷利率：目前无锡执行的房贷利率为首套3.05%，二套为贷款未还清为3.3%。
如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。
9月份，“锡十条”4.0发布，其中确定，在市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。
存量住房贷款：
2024年9月29日央行官宣，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近。
自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制！
2
公积金贷款
2024年5月18日，全国公积金贷款利率下调0.25个百分点，无锡公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：
首套房：5年及以下为2.35%、5年以上为2.85%；
二套房：5年及以下为2.775%、5年以上为3.325%；
今年无锡出台了公积金新政，目前普通家庭个人最高可贷80万、夫妻最高可贷100万；本地户籍二孩家庭个人最高可贷100万、夫妻最高可贷130万。
另外，不在本市缴存公积金，只要夫妻双方或直系亲属（父母、子女）任意一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。
“锡十条”4.0发布后，无锡公积金可贷金额再扩大，职工在本市行政区域内购买自住住房，申请住房公积金贷款时，可将当年和上一年度租房提取金额与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额；
2025年2月，无锡公积金购房贷款年龄限制放宽，男性从65岁延长至68岁，女性从60岁延长至63岁。
3
商转公
原商业贷款转公积金贷款时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
2022年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，只需要缴纳较少的垫资费用（最低仅需500元）就能办理转贷业务，享受公积金低利率。
2024年5月7日起，异地公积金贷款也可商转公。
4
二手房“带押过户”
无锡二手房交易时能够进行带押过户，无需提前还贷，无需垫付资金即可完成过户。
02
限购限售、税费等政策
1
卖旧买新政策
2022年，国家税务总局发布公告，2023年12月31日之前，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
2023年8月，三部门官宣，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，将继续实施至2025年年底。
退税金额详情如下：
1、新购住房大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
此外需要注意的是，置换退税个税需要满足以下几个条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2
税费新政
11月13日，房地产税费新政官宣：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税!
2、对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税！
3、家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房！
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3
限购、限售政策
限购：
去年无锡市住建局发布的20条楼市新政中，已经明确，无锡全市取消限购。也就是说，目前无锡全市不限购，买房无需社保、没有户籍以及套数限制。
限售：
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年无需缴纳增值税。
因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以统一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
03
以旧换新
2024年，无锡六区各大房企纷纷发布以旧换新政策。其中梁溪区的以旧换新已经更新到4.0版本，收购范围扩大到无锡全市、苏州全市、常州全市、上海市、南京市等存量二手商品住宅、优质公寓、优质商铺、优质产业载体等。
2024年底，太湖新城集团发布以旧换新2.0，新增江阴、宜兴地区。允许有抵押，未款清，土地出让金未缴纳等房源参与“以旧换新”报名。
在农历新年，无锡发布了老年人家庭购房补贴政策，目前锡山区、惠山区已官宣政策延长执行。
锡山区：
在活动期间老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买锡山区新建商品住房的，支持鼓励房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券；
对参与“以旧换新”活动的，只要旧房是老年家庭的（新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励按每套发放不低于5万元消费券；
需要旧房返租过渡的，支持鼓励房地产开发企业免除6个月租金；
上述消费券可直接兑换购房款，本措施发布之日起至2025年6月30日。
惠山区：
在活动期间老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买惠山区新建商品住房的，支持鼓励房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券；
参与全区相关企业住房“以旧换新”活动的（旧房属于老年家庭的，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励按每套发放不低于5万元消费券；
需要旧房返租过渡的，支持鼓励房地产开发企业免除6个月租金；
上述消费券可直接兑换购房款，本措施发布之日起至2025年12月31日。
具体操作由房地产开发企业实施并解释。
04
房票政策
2023年12月19日，无锡市住建局发布房票新政，提出房票全城通兑、保留学区等政策。
房票政策重点如下：
1、房票可在全市范围内使用：积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋。
2、允许使用房票购买新建非住宅类商品房。
3、购房补贴结算：购房补贴资金由购房所在区承担，购房补贴标准为购房所在区公布的补贴比例；
4、房票使用主体增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可作为房票使用人
5、实施房票回购：已完成征收的项目可以使用房票来回购未安置或已安置未使用的安置用房。
6、实行税收减免：使用房票购买住房，符合条件可以根据契税政策享受税收减免。
7、房票发放后，被征收子女可在至少2年内保留原被征收搬迁住宅片区所在学区（服务区）的入学资格，具体办法由教育主管部门规定。
8、江阴、宜兴可以参照执行。
本次“锡十条”明确将进一步加大房票安置力度，延长了房票使用年限，延长期不超过一年。并且针对使用房票购房的给予补贴，其中：
6个月内使用房票购房，给予购房使用房票金额的7%补贴；
7到12个月内使用房票购房，给予6%补贴；
在延长期内使用房票购房的，给予5%补贴。
05
人才补贴政策
新“锡十条”中加大了人才来锡住房保障力度，对来无锡求职面试的高校应届毕业生提供最长90天的免费住宿。
对符合条件的新引进的青年人才，每年给予本科（技师）1万元、硕士（高级技师及以上）1.5万元、博士3万元租房补贴，累计支持最长两年；
给予本科（技师）最高5万元、硕士（高级技师及以上）最高10万元、博士最高30万元购房补贴或购房券支持。
对A、B、C1、C2类人才，给予20万元到500万元购房补贴或购房券支持。持续开展“人才房优惠购”活动，积极推进人才公寓、国际社区建设。
此外，各区在近期也出台了人才补贴政策。
新吴区：
本政策可与市区两级有关购房补贴政策叠加享受，按照相关政策程序、申报流程执行。其他购房补贴仍应满足对应政策条件，按照具体要求申报兑现。无锡市C类及以上人才享受“人才房票”购房补贴后，限售年限按照无锡市C类及以上人才购房补贴规定的年限执行。
补贴标准：
滨湖区：
本政策可与无锡市高层次人才购房补贴政策叠加使用，市C2类以上的人才，可将市级高层次人才购房补贴的40%（最高不超过100万元）转为购房券，直接抵扣首付款。
补贴标准：
锡山区：
本政策可与市级高层次人才购房补贴政策叠加享受，按照相关政策程序、申报流程执行。其他购房补贴仍应满足对应细则条件，按照具体要求申报兑现。（无锡市C类及以上人才享受人才房票购房补贴后，限售年限按照无锡市C类及以上人才购房补贴规定的年限执行。）
备注：按本硕博学历类别申请补贴的三类对象，若符合“归雁计划”且从国<境>外直接回到锡山区创业就业的，可相应增加房票额度5万、10万、15万）。
惠山区：
本政策可与市级《无锡市高层次人才宜居保障实施办法》政策叠加享受，按照相关政策程序、申报流程执行。本政策与区级其他人才购房补贴政策按就高不重复原则执行，其他政策高于本政策的，可按本政策规定标准先领取人才房票，剩余部分按照具体要求申报兑现。
补贴标准：
06
其他购房补贴
“锡马有礼”购房优惠：
凡是参加过历届无锡马拉松赛事或已通过官网报名参加“2025 海澜之家”无锡马拉松赛事的选手，在活动期间在市区指定的楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。
活动时间：2025年3月23日至2025年9月30日
优惠标准：
1、参加过历届无锡马拉松赛事(包括全程马拉松、半程马拉松、欢乐跑项目)的选手，凭参赛证明，在购房时按该楼盘近期实际市场价格外，给予3万元优惠。
2、本次已通过官网报名2025无锡马拉松赛事(包括全程马拉松、半程马拉松、欢乐跑项目)的选手，凭报名记录，在购房时按该楼盘近期实际市场价格外，给予5万元优惠。
3、完成2025无锡马拉松全程马拉松、半程马拉松项目的选手，凭完赛证明，在购房时按该楼盘近期实际市场价格外，给予8万元优惠。
满足上述三类条件之一的，只享受相应的购房补贴一次。
代售买新购房补贴：
补贴对象：自2025年1月1日—10月31日期间出售自有住房，并于本措施发布之日至2025年12月31日期间购买惠山区新建商品住房的购房者；
支持鼓励房地产开发企业，给予每套新房不低于5万元的购房补贴并承担旧房1%的经济服务费。
其中出售自有住房的时间以不动产转移登记时间为准。参加“代售买新”购房礼包的房地产开发企业和项目另行发布，具体操作细则由房地产开发企业实施并解释。
多孩家庭购房补贴：
锡山区：支持鼓励房地产开发企业对购买锡山区新建商品住房的二孩家庭给予每套不低于3万元购房补贴；
对购买锡山区新建商品住房的三孩家庭给予每套不低于5万元购房补贴。
本措施发布之日起至2025年6月30日。
惠山区：支持鼓励房地产开发企业对购买惠山区新建商品住房的二孩以上家庭给予每套不低于3万元购房补贴；
本措施发布之日起至2025年12月31日。
参加多孩家庭购房补贴的房地产开发企业和项目另行发布，具体操作由房地产开发企业实施并解释。
