保利梧桐语交通状况

地铁：一号南延线 中国药科大学站 其他：【公交】南京江宁19路（盛科线）、广科线、南广线、广龙线、江

保利梧桐语周边配套

医疗：区域内建有南京医科大学的三级甲等医院、同仁医院等 学校：项目自配12班幼儿园，另外区域内还规划建有幼儿园18所、小学8所、初中4所，江宁大学城中共有高等院校 银行：板块内不仅建有3万平米集购物，娱乐，餐饮，旅馆，文化于一体的乐活时尚街区，还建有近2万方的大学城商贸

保利梧桐语项目介绍

         保利梧桐语位于江宁科学园的大学城之内，东侧紧邻南京唯一的国家级地质公园方山风景区、北侧为知名学府中国药科大学，人文与美景兼具。从本案步行至地铁一号线南延线中国药科大学站只需5分钟，咫尺之遥即是区域公交首末站。同时，地铁枢纽站的集中商业和项目自备的商业配套将完全支撑起项目的丰富生活，不仅如此，邻近的20000㎡大学城商业、65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸中心、乐活时尚街区、义乌小商品城也为本案锦上添花。 

    保利梧桐语承袭保利多年高端物业的建筑经验，强调项目的品质与奢适，精致打造原生溪岸景观，和法风恢弘园林，作为江宁惟一在售的纯法式臻稀项目，梧桐语肩负保利产品系内首次纯粹法派风格，和打破江宁品牌开发商单一困局的双重使命，极具里程碑意义；而在地段上，本案与2014年青奥会的重要比赛场地——江宁区体育中心近在咫尺，并受南部新城规划利好福泽，是市场内近年不可多见的自住兼投资型一线升值藏品。 

    保利梧桐语总建筑面积约为45万方，容积率为2.1，建筑密度为22%，共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心（内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心）等配套公建设施。 

景观优势 

【法式园林】项目中心景观区面积达1.2万方，其中主入口约4000平米超大面积集中绿地，景观区以硬质铺装结合大面积的草坪，另有跌水、罗马凉亭、树池及纯法式风情的雕塑小品等， 还配有标准游泳池。 

【原生溪岸】沿紧邻的解溪河道着重打造葱茏别致的河岸景观，采取有机形态的入户路径和景观布置，将为小区增添更加原生态的清新自然气息。

产品细节 

【人车分流】小区汽车从周边环道直接进入地下车库，减少交通噪声对住户的干扰，提高了行人的舒适性，住户停车直接进入电梯间，地上地下双大堂设计，大大提升了居住安全感和品质感。 

【N+1户型】双阳台设计，每户皆有工作阳台，主阳台进深不少于1.5米；卧室飘窗美观又实用。N+1户型赠送面积、高得房率。 

【户户有景】项目精心打造的景观序列与外围河道及方山景区共同构成丰富的景观空间，营造户户有景，步移景异的效果，组团围和景观区创造了社区共享的公共生活空间；专业的植被种类搭配，多层次的景观空间营造，处处皆景观，四季可欣赏，居住于此仿佛安家于自然公园之中。

【创新连廊】创新景观连廊，既保证了每户良好的的通风采光，又可观景。 

【一级物业】保利物业为保利地产在全国高端项目的御用物业，具备国家物业管理企业一级资质，具有丰富的高档物业管理经验， 尤其“亲情和院”提倡全员服务、全时段服务、全方位服务、全过程服务化；最好的服务将有效促进物业的强力升值。 

土地位置：东至河道；西至学十三路；北至规划道路；南至知行路。 

总出让面积：155879.4平方米　　 

规划用地性质：二类居住用地　　 

出让年限：住宅70年、商业40年　　 

容积率：≤2.1；建筑密度：≤22%　　

建筑高度：≤60米；绿地率≥35%　　

挂牌出让起始总价：10亿元；

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