悦风华基本信息
参考均价 27629-30117元/㎡（销许均价）
咨询电话 400-8181-365转163238
项目地址 江苏省南京市浦口区江淼路
售楼地址 江苏省南京市浦口区江淼路
区域 浦口区
开发商 金地、保利
销售许可证
现2018300026
代理商 新景祥、新联康
悦风华建筑信息
土地使用年限 70年
总建筑面积 197401㎡
占地面积 62252.81㎡
总户数 1277户
项目特色 品牌房企 低密居所 现房销售
建筑类别 多层,高层
装修情况 毛坯
悦风华物业类型
物业类型 住宅
容积率 2.5
得房率 约83%（不含赠送）
物业费 1.5元/㎡/月（多层）；1.9元/㎡/月（高层）
车位信息 机动车停车位1445辆，其中地面72辆，地下1373辆，车位比1:1.3；非机动车停车位2331辆
物业公司 上海金地物业服务有限公司
绿化率 35%
悦风华介绍
金地江浦G49地块东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路，地块出让面积56850.68㎡，最高容积率2.5。2016年9月23日被金地以31.8亿竞得，楼面地价22374元/㎡。
该地块拟建项目总占地面积62252.81平方米，总建筑面积197401平方米。
其中，地上建筑面积142127平方米，包括住宅建筑面积140366平方米（叠加住宅和高层住宅分别为：42686平方米、97680平方米），物业管理用房建筑面积772平方米，社区养老用房建筑面积384平方米，配电房等配套设施建筑面积605平方米。
地下总建筑面积50950平方米，规划中的A、B地块分别为住宅用地和幼托用地，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。机动车停车位1445辆，其中地面72辆，地下1373辆，非机动车停车位2331辆。
建设内容主体为22栋住宅楼，最高为27F，最低为6F。该项目A地块内不设置商业，仅在江淼路附近设置会所，将配套有：游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等，不设置餐饮，主要服务于周边居民。项目B地块内配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。
悦风华项目位于江北新区青奥公园宜居板块，地处江淼路和浦虹路的交汇处，是由金地集团与保利集团两大实力品牌开发商，强强联合的高端品质项目。项目整体建筑旨在复兴中华之纯粹，打造世界东方墅，摩登中国院。力求做到意致东方，情致现代。项目主要由叠加别墅和高层住宅产品组成，未来将是江北青奥体育公园旁低密度高端住宅。
楼栋开盘信息
2018年9月5日首开叠墅8-22号楼 开盘价格 27629-30117元/㎡
开盘时间 2018-09-05 交付时间 2019-03-30 本期户数 322
交付标准 毛坯 物业类别 住宅 建筑类别 多层
悦风华地址及交通
公交：603路、609路、685路、D10路、G59路、Y41路（浦云路浦虹路站、滨江和园东站）；D7路（团结路浦虹路站）
其他：悦风华项目周边交通四通八达，距离10号线文德路地铁站约1.5公里，11号线珠江南站点步行仅900米。驾车可通过长江隧道口速达河西，出行便利，真正实现上下班不拥堵。此外长江五桥开建，建成后实现免费通行。未来还将有21条过江通道，可供出行选择。
悦风华周边详情
餐饮：荣鑫小厨,小卓牛肉面黄焖鸡米饭,君辉酒店(浦口店)
金融：锐斯特财务咨询有限公司,中国工商银行ATM(中心医院急诊中心)
医院：南京市浦口区中心医院(省人民医院江北分院)
超市：世纪华联超市(亚东滨江和园店)
学校：童佳幼儿园,童圭育儿园,珠江小学
药店：南京人民药店(第二十五分店)
休闲：爱尚跆拳道(滨江和园馆),闪亮儿童乐园,天天乐棋牌室,大众棋牌室(江淼路),亚东棋牌娱乐中心
卖场：五星电器、红星美凯龙
公园广场：下河街游园,河滨公园,上河街广场
项目动态：
悦风华在售叠墅房源，位于8-22号楼，销许均价27629-30117元/㎡，面积段为125、135、140、240㎡，一房一价，毛坯交付。目前高层上市时间待定，预计今年首开2号、3号楼高层房源，户型建筑面积约89、94、121㎡，2梯4户，具体信息待定。
